はじめに

アパートの新築や大規模リフォームは、オーナーにとって大きな投資です。しかし、この投資は単にコストがかかるだけでなく、物件の価値を高め、将来的な収益性を向上させるための重要なステップでもあります。こうした質の高い物件づくりを進める上で、国や都道府県が提供している補助金制度は、費用負担を大幅に軽減し、より高性能で魅力的なアパートを実現するための強力な追い風となります。

この記事では、大阪府内にアパートを新築するオーナーや、大阪府内にあるアパートで大規模リフォームを検討されているオーナーが利用できる、「大阪市民間老朽住宅建替支援事業建替建設費補助制度補助金」や「大阪市電気自動車用充電設備設置費補助事業案」など、主な補助金制度を、その内容や対象と合わせてご紹介します。
※2025年7月時点

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国が実施しているアパートの新築、リフォーム時に使える補助金

【国土交通省】子育て支援型共同住宅推進事業

#新築 #リフォーム

子育て支援型共同住宅推進事業は、事故防止や防犯対策などの、子どもの安全・安心のために行われる住宅の新築が対象の取り組みです。賃貸オーナーが申請対象となります。

補助率は補助対象事業費の1/10以内です。補助金額の上限は100万円/戸です。また、居住者らの交流を促す施設への上限額は500万円/棟となっています。

同事業ではリフォーム時に使える補助金(賃貸住宅改修型/分譲マンション改修型)も用意されています。

参考：子育て支援型共同住宅サポートセンター - 子育て支援型

【国土交通省・環境省】子育てグリーン住宅支援事業

#新築 #リフォーム

子育てグリーン住宅支援事業は、子育て世帯や若い夫婦が、省エネ性能の高い新築住宅を建てたり購入したり、または今住んでいる家を省エネ改修する際に補助金がもらえる取り組みです。

補助額は、GX志向型住宅の新築賃貸住宅においては160万円/戸です。長期優良住宅、ZEH水準住宅もそれぞれ補助されますが、補助額は賃貸住戸の50％までとなってしまいます。

同事業ではリフォーム時に使える補助金も用意されていて、必須工事に該当するリフォーム工事のうち2つ以上のカテゴリーを実施した場合、補助対象となります。

参考：子育てグリーン住宅支援事業【公式】

【国土交通省】長期優良住宅化リフォーム推進事業

#リフォーム

長期優良住宅化リフォーム推進事業は、住宅の性能向上を目的としたリフォームや、複数世帯の同居へ対応するためのリフォームに対し、費用の一部が補助される取り組みです。リフォーム工事の施工業者や買取再販業者が申請対象となります(事前に事業者登録が必要です)。

補助額は、リフォーム工事費用とインスペクション等の費用の合計が補助されます。補助限度額は、「認定長期優良住宅型」の場合160万円/戸となります。 引用：事業概要 | 令和7年度長期優良住宅化リフォーム推進事業
長期優良住宅は認定手続きの段階で手間・費用がかかります。認定を受けてからリフォーム開始となるため、余裕を持ってスケジュールを立てることが大切です。

参考：令和7年度長期優良住宅化リフォーム推進事業

【国土交通省】セーフティネット専用住宅改修事業

#リフォーム

住宅セーフティネット制度は、住宅に困っている方が安心して暮らせるように、空き家を「セーフティネット住宅」として登録し、活用するためのものです。セーフティネット住宅として登録するにはいくつかの条件がありますが、もし改修が必要な場合でも、その工事費用の一部が国から補助されます。

補助額は専用住宅の整備のために必要な改修工事費用の1/3以内、上限は50万円/戸となっています。

ただし、対象エリアが限られているため、申請する物件が対象エリアにあるのか、確認が必要です。

参考：セーフティネット専用住宅改修事業 | 住宅保証支援機構

【経済産業省】賃貸集合給湯省エネ2025事業

#リフォーム

賃貸集合給湯省エネ2025事業は、既存の賃貸マンションで、ヒートポンプ給湯器が設置できない場合でも、小型のエコジョーズなどの省エネ給湯器の導入を進めることを目的とした取り組みです。対象は既存賃貸集合住宅のオーナーです。

対象機器はエコジョーズ・エコフィールです。追い焚き機能がある給湯器の補助額は、7万円/台となっています。 引用：事業概要｜賃貸集合給湯省エネ2025事業【公式】
この補助金があれば、小規模な賃貸マンションでもエコジョーズを導入する際の費用負担が減り、より導入しやすくなります。

参考：賃貸集合給湯省エネ2025事業

大阪府・市区町村が実施しているアパートの新築、リフォーム時に使える補助金

【大阪市】大阪市民間老朽住宅建替支援事業建替建設費補助制度補助金

#建替

大阪市は、建物が密集し、道が狭いなど、防災や住みやすさに課題がある地域で、老朽化した建物を建て替える際に、その費用の一部を補助しています。これは、地震や火災に強い街づくりを目的としています。

補助額は、下記の表を参考にしてください。 引用：大阪市民間老朽住宅建替支援事業建替建設費補助制度補助金交付要綱 別表3

参考：大阪市：建替建設費補助制度(集合住宅への建替え) (…>災害に備える>その他)

【大阪市】大阪市電気自動車用充電設備設置費補助事業案

#リフォーム

大阪市では、電気自動車の普及を促進し、温室効果ガスの排出量削減を目指し、集合住宅を対象とした「大阪市電気自動車用充電設備設置費補助金」を実施しています。

公式サイトの情報(2025年7月27日時点)では、現在事業の詳細について調整中で、補助金申請を6月中に開始予定と公表されています。

補助額は、下記の表を参考にしてください。 引用：令和7年度大阪市電気自動車用充電設備設置費補助事業案の概要

参考：
大阪市：集合住宅を対象とした「大阪市電気自動車用充電設備設置費補助金」の申請について (…>大阪市の環境の施策>地球温暖化対策)

【大阪市】大阪市子育て世帯等向け民間賃貸住宅改修促進事業

#リフォーム

大阪市は、子育て世帯や新婚世帯が市内に住みやすくなるよう、賃貸住宅を改修するオーナーに工事費用の一部を補助しています。これは、市への定住促進と空き家の有効活用が目的です。

補助額は、対象となる工事費用の1/3です。上限額は、1戸あたり75万円です。

参考：大阪市：子育て世帯等向け民間賃貸住宅改修費を補助します (…>住まいを建て替える・補修する>金銭的支援)

【高槻市】集合住宅省エネルギー改修補助金事業

#リフォーム

高槻市では、地球温暖化対策として、集合住宅の省エネ改修に費用の一部を補助しています。LED照明への変更や断熱塗料を使った塗装など、省エネ改修には初期費用がかかりますが、光熱費を安くする効果が期待できます。

補助額は設置費用の1/3、上限額は100万円です。

参考：令和7年度集合住宅省エネルギー改修補助金事業を実施します - 高槻市ホームページ

【池田市】池田市太陽光発電システム設置費補助制度

#新築 #リフォーム

太陽光発電は、石油や石炭に代わるクリーンなエネルギーで、二酸化炭素の排出削減や新しい電力源として注目されています。池田市は、地球にやさしい太陽光発電の普及を進めるため、設置費用の一部を補助しています。

補助額は、太陽光発電システムの出力1kWあたり2万円です。

参考：【令和7年度】池田市太陽光発電システム設置費補助制度/池田市

大阪の賃貸アパート経営に使える補助金のまとめ

賃貸アパート経営を考える際、初期費用や改修費は大きな課題です。しかし、活用できる補助金制度が存在します。これらの補助金は、経営の負担を軽減し、より魅力的な物件づくりに貢献します。事前に情報を収集し、積極的に活用することで、安定したアパート経営を目指せます。

この記事では「大阪市民間老朽住宅建替支援事業建替建設費補助制度補助金」などの一部の補助金をご紹介しました。「もっと補助金の情報を知りたい」「具体的な申請条件なども知りたい」という方はお気軽にお問い合わせください。